Utilizando as minhas redes sociais, observo uma quantidade crescente de anúncios, posts e vídeos afirmando que os Fundos de Investimentos Imobiliários são investimentos superiores aos imóveis físicos, sendo essa uma discussão constante nas redes sociais e fóruns de investimento. Mas será que esse é mesmo o caso?
Os Fundos de Investimentos Imobiliários, também conhecidos como FIIs ou simplesmente “fundos imobiliários”, têm ganhado cada vez mais popularidade entre os investidores. Essa modalidade de investimento se baseia na compra e gestão de imóveis, proporcionando aos investidores a oportunidade de participar do mercado imobiliário de forma indireta e diversificada.
(…)
Entretanto, é importante ressaltar que nem todos os fundos imobiliários são criados iguais. Existem 3 tipos de fundos atualmente no mercado: papel, tijolo e FoFs (funds of funds, ou seja, fundos de fundos). Os fundos de papel investem em dívidas garantidas por imóveis, já os de tijolo possuem os imóveis na sua carteira, enquanto os FoFs investem em outros FIIs, sendo, portanto, similares a fundos de investimentos em ações, porém, ao invés de investirem em ações, investem em FIIs. Os FIIs agro, que surgiram há pouco, tem e vêm ganhando popularidade e podem ser tanto de tijolo (possuindo fazendas) ou de papel (possuindo CRAs, os certificados de recebíveis do agronegócio).
(…)
Por exemplo, no Rio de Janeiro, a vacância dos imóveis residenciais é baixíssima, devido ao déficit habitacional existente, porém existem imóveis comerciais que mesmo alugados de graça, com os locadores pagando apenas o condomínio e o IPTU, ficam vagos por muitos meses ou anos.
Assim sendo, o pequeno investidor deve levar em conta que o risco de vacância no portfólio de FIIs pode ser até maior que a de um imóvel residencial, que pode ser alugado rapidamente, especialmente se o valor do aluguel for competitivo. Especialmente em FIIs com apenas um imóvel isso pode ser um problema, tais como o EDGA11 (BVMF:EDGA11) ou o XPCM11 (BVMF:XPCM11).
(…)
Acesse o artigo na íntegra clicando aqui.
Veja todas as nossas outras notícias clicando aqui.
